Quyết định 57/2026/QĐ-UBND quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa

QUYẾT ĐỊNH

QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GI� ĐẤT NĂM 2026 TR�N ĐỊA B�N TỈNH THANH H�A

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quyết định n�y quy định hệ số điều chỉnh gi� đất năm 2026 tr�n địa b�n tỉnh Thanh H�a theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, ch�nh s�ch th�o gỡ kh� khăn, vướng mắc trong tổ chức thi h�nh Luật Đất đai v� Điều 8 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ng�y 31 th�ng 01 năm 2026 của Ch�nh phủ quy định chi tiết v� hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, ch�nh s�ch th�o gỡ kh� khăn, vướng mắc trong tổ chức thi h�nh Luật Đất đai.

Điều 2. Đối tượng �p dụng

C�c sở, ban, ng�nh, cơ quan c� chức năng quản l� đất đai, cơ quan t�i ch�nh, cơ quan thuế, c�c ban quản l� dự �n, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, t�i định cư, Ủy ban nh�n d�n c�c x�, phường, Văn ph�ng đăng k� đất đai v� c�c tổ chức, c� nh�n kh�c c� li�n quan.

Điều 3. Quy định hệ số điều chỉnh gi� đất năm 2026 tr�n địa b�n tỉnh Thanh H�a đối với c�c loại đất ban h�nh k�m theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ng�y 09 th�ng 12 năm 2025 của HĐND tỉnh quyết định Bảng gi� đất lần đầu để c�ng bố v� �p dụng từ ng�y 01 th�ng 01 năm 2026 tr�n địa b�n tỉnh Thanh H�a, như sau:

1. Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) đối với c�c loại đất ban h�nh k�m theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND quy định tại Phụ lục chi tiết k�m theo Quyết định n�y.

2. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) đối với c�c loại đất ban h�nh k�m theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND quy định như sau:

3. Hệ số điều chỉnh theo c�c yếu tố kh�c ảnh hưởng đến gi� đất (Kytk) đối với c�c loại đất ban h�nh k�m theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND l� Kytk = 1.

Điều 4. Nguy�n tắc �p dụng

1. Gi� đất theo bảng gi� đất v� hệ số điều chỉnh gi� đất đối với thửa đất tại vị tr� 1, được x�c định bằng Gi� đất theo bảng gi� đất nh�n (x) Hệ số điều chỉnh gi� đất quy định tại Điều 3 Quyết định n�y. Trong đ�:
Hệ số điều chỉnh gi� đất (Kđcgđ) = Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) x Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) x Hệ số điều chỉnh theo c�c yếu tố kh�c ảnh hưởng đến gi� đất (Kytk).

2. Trường hợp thửa đất tại vị tr� 2, vị tr� 3, vị tr� 4 th� �p dụng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường như vị tr� 1.

3. Trường hợp khu d�n cư thuộc mặt bằng quy hoạch khu d�n cư mới tiếp gi�p đường trục ch�nh đ� c� gi� trong bảng gi� đất nhưng c�c tuyến đường nội bộ chưa được quy định trong bảng gi� đất (quy định tại điểm k tiết 4.2 khoản 4 Điều 1 Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ng�y 09 th�ng 12 năm 2025 của HĐND tỉnh) th� gi� đất tại c�c tuyến đường nội bộ được �p dụng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường như đường trục ch�nh, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch v� hệ số điều chỉnh theo c�c yếu tố kh�c ảnh hưởng đến gi� đất quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Quyết định n�y.

4. Đối với c�c dự �n đầu tư c� mục đ�ch hỗn hợp theo quy hoạch x�y dựng được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ng�y 31 th�ng 01 năm 2026 của Ch�nh phủ th� thực hiện như sau:

a) Trường hợp dự �n đầu tư c� mục đ�ch hỗn hợp theo quy hoạch x�y dựng c� mục đ�ch sử dụng đất ở th� gi� đất được x�c định theo gi� đất cụ thể.

b) Trường hợp dự �n đầu tư c� mục đ�ch hỗn hợp theo quy hoạch x�y dựng kh�ng c� mục đ�ch sử dụng đất ở th� gi� đất được x�c định theo Bảng gi� đất v� quy định tại Quyết định n�y.

Điều 5. Điều khoản chuyển tiếp

1. Đối với c�c trường hợp �p dụng gi� đất cụ thể quy định tại Điều 160 Luật Đất đai nhưng đến ng�y Quyết định n�y c� hiệu lực thi h�nh, cơ quan, người c� thẩm quyền đ� ban h�nh quyết định về gi� đất cụ thể th� tiếp tục thực hiện theo quyết định đ� được ban h�nh.

2. Đối với c�c trường hợp �p dụng gi� đất cụ thể quy định tại Điều 160 Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 4 Quyết định n�y; nhưng đến ng�y Quyết định n�y c� hiệu lực thi h�nh, cơ quan, người c� thẩm quyền chưa ban h�nh quyết định về gi� đất cụ thể th� thực hiện như sau:

a) Trường hợp đ� c� văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định gi� đất cụ thể th� tiếp tục thực hiện thủ tục tr�nh ph� duyệt gi� đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

b) Trường hợp chưa c� văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định gi� đất cụ thể th� thực hiện theo quy định tại Quyết định n�y.

Điều 6. Tổ chức thực hiện

1. Sở N�ng nghiệp v� M�i trường c� tr�ch nhiệm:

a) Chủ tr�, phối hợp với c�c cơ quan, đơn vị c� li�n quan triển khai, hướng dẫn, đ�n đốc việc thực hiện Quyết định n�y;

b) Trong qu� tr�nh triển khai thực hiện, trường hợp gi� đất v� hệ số điều chỉnh gi� đất chưa ph� hợp với t�nh h�nh thực tế th� Sở N�ng nghiệp v� M�i trường chủ tr�, phối hợp với c�c cơ quan c� li�n quan r� so�t, b�o c�o UBND tỉnh quyết định sửa đổi hệ số điều chỉnh gi� đất cho ph� hợp.

2. Ủy ban nh�n d�n c�c x�, phường c� tr�ch nhiệm:

a) C�ng bố c�ng khai th�ng tin quy hoạch chi tiết được cấp c� thẩm quyền ph� duyệt, cung cấp th�ng tin hệ số sử dụng đất trong c�c quy hoạch chi tiết được ph� duyệt cho c�c cơ quan, tổ chức c� nhu cầu.

b) Trường hợp tại thời điểm giao đất, cho thu� đất, t�nh tiền bồi thường về đất m� gi� đất v� hệ số điều chỉnh gi� đất chưa ph� hợp với t�nh h�nh thực tế, Ủy ban nh�n d�n x�, phường c� tr�ch nhiệm b�o c�o, đề xuất gửi Sở N�ng nghiệp v� M�i trường để tổng hợp, tham mưu Ủy ban nh�n d�n tỉnh xem x�t quyết định sửa đổi hệ số điều chỉnh gi� đất cho ph� hợp.

Điều 7. Hiệu lực thi h�nh

1. Quyết định n�y c� hiệu lực kể từ ng�y 01 th�ng 7 năm 2026.

2. Ch�nh Văn ph�ng Ủy ban nh�n d�n tỉnh; Gi�m đốc c�c sở, Thủ trưởng c�c ban, ng�nh, đơn vị cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nh�n d�n c�c x�, phường v� c�c tổ chức, c� nh�n c� li�n quan chịu tr�ch nhiệm thi h�nh Quyết định n�y./.